В период с января по август текущего года отмечен значительный рост интереса к созданию термальных комплексов: число запросов на их строительство увеличилось на 8,1% по сравнению с прошлым годом, а спрос на франшизы в этой нише возрос на 11%. Основными драйверами этого роста являются повышение потребительского спроса и исключительная рентабельность проектов. Инвестиции в такие объекты, как правило, окупаются всего за три года, что выгодно отличает их от других сегментов коммерческой недвижимости, где средний срок окупаемости составляет от семи до девяти лет. Прогнозируется, что активное развитие рынка термальных комплексов продлится еще три-пять лет, после чего начнется фаза насыщения.
Согласно данным УК «Термы», ведущей компании в сфере создания и управления городскими курортами, за январь-август 2025 года зафиксирован рост числа запросов на возведение термальных комплексов на 8,1% в годовом исчислении, а по сравнению с аналогичным периодом 2023 года этот показатель увеличился на внушительные 57,5%. Параллельно, аналитики Franshiza.ru подтвердили 11-процентный прирост спроса на приобретение специализированных франшиз за тот же восьмимесячный период.
Владимир Чернусь, возглавляющий направление торговой недвижимости в IBC Real Estate, подчеркивает исключительную эффективность финансовой модели термальных комплексов. Он отмечает, что инвестиции в такие проекты могут окупиться всего за три года, называя это «фантастическим результатом». По его словам, рентабельность подобных инициатив превышает 30% годовых. Для сравнения, средняя доходность по ликвидным активам на рынке коммерческой недвижимости, по данным IBC Real Estate, составляет 11–14% годовых, при этом срок окупаемости обычно достигает семи-девяти лет.
Высокая маржинальность обусловлена устойчивым спросом на предлагаемые услуги. Согласно статистике Росстата, за период с января по июль 2025 года граждане России израсходовали 29,9 миллиарда рублей на посещение бань и саун, что на 4–4,5% больше, чем в предыдущем году. Анализ «Платформы ОФД», оператора фискальных данных, показал, что за тот же период количество транзакций за услуги спа-центров, бань, саун и термальных комплексов увеличилось на 8% в годовом выражении, а общий доход этих заведений возрос на 21%. Средний чек при этом вырос на 13%, достигнув отметки в 4,2 тысячи рублей.
Аналитики связывают возросшую популярность спа- и банных комплексов среди россиян с общим трендом на здоровый образ жизни, стремлением к релаксации и спросом на оздоровительные процедуры.
Анна Рождественская из Franshiza.ru указывает на тенденцию, согласно которой инвесторы активно приобретают франшизы банных комплексов и саун, особенно для их развития в зонах с высоким туристическим потенциалом. Ирина Васильева, генеральный директор курорта «Марциаль», подтверждает, что в настоящее время в термальные проекты готовы вкладываться различные категории инвесторов, включая девелоперов жилой недвижимости, собственников коммерческих площадей и отелей, рассматривающих этот бизнес как инструмент диверсификации своих активов.
Несмотря на активный рост, термальные комплексы, по мнению госпожи Рождественской, всё ещё остаются нишевым продуктом. Статистика Nikoliers показывает, что в России функционирует лишь 74 таких объекта общей площадью 445 тысяч квадратных метров. Однако ожидается, что в текущем году рынок пополнится 36 новыми проектами, среди которых будут инициативы от инвесторов, ранее не связанных с этой отраслью. В качестве примера приводится сентябрьский запуск «Бан Малевича» в Подмосковье, управляемого компанией, принадлежащей совладельцу сети «Ароматный мир» Александру Задорину.
Анна Рождественская также акцентирует внимание на том, что существенным ограничивающим фактором для развития рынка является высокая капиталоёмкость таких проектов.
Юрий Бычков, основатель УК «Термы», уточняет, что начальные инвестиции в создание термальных курортов варьируются от 80 до 100 миллионов рублей для небольших объектов площадью от 1 тысячи квадратных метров. Крупные же комплексы, площадь которых превышает 20 тысяч квадратных метров, требуют значительно больших вложений – от 4 миллиардов рублей, по оценкам эксперта.
В то же время, Игорь Кокорев, директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers, прогнозирует появление ещё 70 новых термальных комплексов в течение ближайших четырёх лет, что увеличит общую площадь объектов в 2,3 раза, превысив отметку в 1 миллион квадратных метров. Он подчёркивает, что рынок пока далёк от насыщения. Булат Шакиров, президент Союза торговых центров, разделяет мнение о продолжении активного развития термальных комплексов в ближайшие три-пять лет, что соответствует глобальным тенденциям. Отчёт Global Wellness Economy Monitor указывает на то, что мировой рынок термальных услуг в 2023 году достиг 6,3 триллиона долларов и, по прогнозам, к 2028 году может вырасти до почти 9 триллионов долларов. Однако Ирина Васильева предостерегает, что ускоренное открытие новых объектов может привести к перенасыщению рынка и ужесточению конкуренции.
