Сеть медицинских клиник «Семейный доктор» рассматривает возможность аренды всего бизнес-центра «Турчанинов переулок, 1» площадью 17,8 тыс. кв. м. Объект расположен в Хамовниках, центральном районе Москвы, недалеко от станции метро «Парк культуры». Эта сделка, ориентировочно намеченная на 2025 год, может стать одной из крупнейших на рынке коммерческой недвижимости столицы.
По оценкам экспертов, ежегодная арендная плата за такой объект может составить от 720 млн до 1 млрд рублей. Кроме того, на ремонт и обустройство помещений, предлагаемых без отделки, потребуется около 1,5 млрд рублей. Представители «Союз маринс групп», текущего владельца здания, подтвердили факт переговоров, в то время как «Семейный доктор» воздержался от комментариев.
Подобные масштабные сделки сравнимы с недавними крупными арендными операциями 2025 года, такими как аренда 11,7 тыс. кв. м компанией «М.Видео-Эльдорадо» в БЦ «Орбион» или 11 тыс. кв. м сетью «Магнит» в деловом квартале Stone Towers.
Для «Семейного доктора» столь значительный объем площадей может быть использован как для размещения нового многопрофильного медицинского центра, так и для комбинированного использования под офис и клинику. Эксперты отмечают, что медицинские компании часто предпочитают здания без отделки, так как это позволяет спроектировать и оснастить помещения специализированным оборудованием согласно всем требованиям.
Первая клиника сети «Семейный доктор» (принадлежит кипрской «Скаун холдингс лтд») была открыта в 2002 году. В настоящее время в Москве функционируют 15 поликлиник сети. По данным СПАРК, чистая прибыль компании по итогам 2024 года увеличилась на 43% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 2 млрд рублей.
«Союз маринс групп» (основана Александром Куликовым) — диверсифицированная компания, известная кинопроизводством и управлением коммерческой недвижимостью. В ее портфель входят такие объекты, как бизнес-центры «Семеновский, 15» (15 тыс. кв. м) и «Нагатинский» (70 тыс. кв. м) в Москве, а также торговые центры в Нижнем Новгороде. В 2024 году выручка группы выросла на 36% до 706 млн рублей, однако чистая прибыль снизилась на 82,5% год к году, составив 8,6 млн рублей.
Спрос на офисные помещения со стороны медицинских компаний остается стабильным, хотя и составляет лишь около 4% от общего объема сделок на рынке. Лидерами среди арендаторов по-прежнему остаются компании из сферы недвижимости, производства и финансового сектора.
На московском рынке наблюдается дефицит качественных офисных объектов. Прогнозируется, что к концу 2025 года доля свободных площадей в столичных бизнес-центрах сократится до 4,3%, что на 0,5 процентных пункта ниже показателя предыдущего года. Это связано с тем, что девелоперы переносят сроки ввода новых проектов: объем нового строительства офисной недвижимости в этом году составит 741 тыс. кв. м, что на 23% меньше первоначальных ожиданий.
